כמה באמת עולה שכירות בתל אביב ב-2025? הנתונים המלאים

לפני שנתחיל: מה בפנים?

כולם מרגישים ששכר הדירה עולה, אבל כמה זה במספרים אמיתיים? יצאנו לבדוק את מחירי השכירות המבוקשים ברבעון הרביעי של 2025 (אוקטובר–דצמבר) באזור הביקוש המרכזי: תל אביב, רמת גן וגבעתיים.

הנתונים המובאים כאן מבוססים על ניתוח עשרות אלפי מודעות שכירות שנאספו בזמן אמת על ידי האלגוריתם של Seenker. הנה המספרים שכל שוכר ומשכיר חייבים להכיר.

השורה התחתונה: המספרים של הרבעון האחרון

מגמת המחירים ב-2025: עולים ועולים

המחיר החציוני עלה לאורך כל שנת 2025. מ-‎6,400₪ ברבעון הראשון ל-‎7,400₪ ברבעון הרביעי. עלייה של ‎15.6% בתוך שנה אחת.

רוב העלייה קרתה בין הרבעון הראשון לשני. ברבעון השלישי השוק התייצב, ואז ברבעון הרביעי חזר עם עלייה של ‎5.7%.

כמה עולה לפי מספר חדרים?

הפירוט שכולם מחפשים. המחירים כאן מייצגים את החציון (הנקודה שבה חצי מהדירות יקרות ממנה וחצי זולות). רוצים לבדוק את השכונה הספציפית שלכם? נסו את מחשבון השכירות.

שמתם לב למשהו מוזר? דירת 3.5 חדרים (‎7,400₪) זולה יותר מדירת 3 חדרים (‎8,000₪). איך זה הגיוני? הסיבה נעוצה באופי הבנייה: דירות 3.5 חדרים הן לרוב דירות בבניינים ישנים מאוד שלא עברו התחדשות, בעוד שקטגוריית ה-3 חדרים מלאה בדירות מודרניות במגדלים חדשים שמושכות את הממוצע כלפי מעלה. זו בדיוק מסוג ההזדמנויות שאפשר למצוא אם קוראים את הנתונים נכון.

השכונות הכי יקרות בתל אביב

ההבדלים בין שכונות בתל אביב הם דרמטיים. הנה השכונות עם המחיר החציוני הכי גבוה:

כוכב הצפון מוביל עם ‎₪15,750 בחציון, כמעט כפול מהממוצע הכללי. נווה צדק ורמת אביב ג׳ צמודים ב-‎₪11,500.

ואיפה הכי זול? (עדיין בתל אביב)

גם בתוך תל אביב אפשר למצוא שכירויות נמוכות משמעותית (מחיר חציוני):

הפער מדבר בעד עצמו: שכונת התקווה זולה פי 3.5 מכוכב הצפון. מרחק של כמה קילומטרים בתוך אותה עיר.

חלופת השפיות: רמת גן וגבעתיים

לא הכל מסתובב סביב תל אביב. שוכרים רבים חוצים את האיילון ומגלים צניחת מחירים: המחיר החציוני בתל אביב עומד על ‎₪9,110, בעוד שברמת גן ובגבעתיים החציון נע סביב ‎₪6,300. פער של כ-‎40%.

כמה יותר תשלמו על ממ"ד, חניה ומעלית?

בדקנו כמה תוספת מחיר (פרמיה) גובים עבור תכונות שונות של הדירה, בהשוואה לדירה בסיסית ללא מרחב מוגן וללא חניה. המספר מייצג כמה אחוזים יותר משלמים:

דירה עם חניה פרטית ומעלית עולה בממוצע ‎50% יותר מדירה בלי. ממ"ד מוסיף ‎48%. שווה לדעת כשאתם משווים בין דירות שנראות דומות אבל המחיר הכולל שלהן קופץ משמעותית. לניתוח מעמיק של כל פרמיה, קראו את הדוח המלא על פרמיות שכירות.

מאיפה הנתונים?

המספרים בדוח זה מבוססים על ניתוח אוטומטי של מודעות שכירות שפורסמו לאורך שנת 2025.

חשוב להבהיר: אלו מחירי ביקוש (Asking Prices) כפי שפורסמו על ידי בעלי הנכסים ביום עליית המודעה, ולא מחירי סגירה. בפועל, במשא ומתן חכם, מחיר החתימה עשוי להיות נמוך יותר. בחרנו להשתמש בחציון (Median) ולא בממוצע, כדי לנטרל השפעה של דירות יוקרה קיצוניות ולהציג תמונה נאמנה למציאות של רוב השוכרים. לתמונה רחבה יותר של מגמות השוק, ראו את הדוח השנתי המלא.